设为首页 收藏本站 English

当前位置: 莱阳体育网 >> 法甲

房屋拆遷要點補償標準按戶還是按面積人員安

发布时间:2019-09-15 14:44:41

  房屋拆迁要点,补偿标准按户还是按面积?人员安置问题要注意!

  砥砺前行,不忘初心

  随着经济发展的需要,房屋的拆迁也是无可避免而房屋征收拆迁补偿,也是被拆迁方尤为关注的那末其中补偿标准是按户还是按面积人员安置问题要注意

  房屋征收拆迁补偿是按户还是按面积

  1、房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的,但由于各地实际情况不同,地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状态的补偿安置政策,来进行科学公道的征收拆迁和补偿安置,以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要如在某些地方,在住补偿中低于人均住房面积标准的

  ,可享优惠待遇,在这样的情况下才按户口人数的计算

  因此,房屋拆迁补偿,是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合斟酌计算的

  2、从具体的征收拆迁项目看,有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据,对于房产的户口的情况不予以合计,而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的计算标准因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中

  3、在房屋拆迁补偿这单一补偿项上,亦需要考虑多重因素如农村拆迁补偿标准和城市拆迁补偿标准有相同也有区分,住宅房屋与非住宅房屋不相同和不同地区的补偿政策也不尽相同,同时还要对房屋装潢以及房屋成新进行评估在补偿计算中,房屋面积是会加入计算的

  4、拆迁住宅房屋,搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算,市、地、县的搬家补助标准均有不同由拆迁人出车搬迁的不予补助拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;没法恢复使用的装备,按照装备重置价结合成新给予补偿

  房屋征收拆迁人员怎么安置

  1、如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋,征收拆迁补偿根据的是国务院令第590号,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》,根据该条例规定,补偿对象是被征收人,即房屋的所有权人无房则无补偿

  2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋,主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例虽为拆迁,但从法律关系层面来说,是土地征收根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

  3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

  市、县级人民政府应当制定补助和嘉奖办法,对被征收人给予补助和嘉奖

  房屋征收拆迁补偿标准是多少

  1、拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式

  2、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估肯定

  3、房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装潢约定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法具有房产评估价格+房屋装修装潢约定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  4、房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

  注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0

  法律视角第一线

  北京卫视《庭审纪实》

  王静律师为您解读:

  自己的车竟被男友抵押,分手后女孩用法律维权拿回自己的车

小孩健脾吃什么
小孩经常流鼻血是什么原因
丁桂薏芽健脾凝胶怎么样
友情链接